Чтобы получить максимальную прибыль от продажи дома, наймите помощника, чтобы «привести его в порядок» • Long Beach Post News

Взгляните на свой дом прямо сейчас. Я буду великодушен и скажу, что, вероятно, все выглядит нормально. Ты не животное; ты продолжаешь в том же духе.

Если вы хотите быть придирчивыми, на кофейном столике разбросана газета и наполовину наполненный стакан холодного чая — или, может быть, это бурбон. Перед камином стоит собачья кроватка, а обеденный стол представляет собой своего рода офис для работы на дому с несколькими блокнотами, различной рабочей бумагой и ручками, а также чашкой кофе с надписью «Я ненавижу понедельники» и мультфильмом. на нем фотография Гарфилда.

Вы бы выставили его на продажу в том виде, в котором он выглядит сейчас? Это приемлемо для вас; вас это устраивает, но что бы подумал потенциальный покупатель дома, если бы он посетил его или даже посмотрел его фотографии на любом количестве сайтов по недвижимости?

Вот почему агенты по недвижимости посоветуют вам, чтобы ваш дом профессионально обустроили эксперты, которые могут не только представить, как он будет выглядеть лучше всего, но и воплотить эти идеи в жизнь, привезя привлекательную мебель, произведения искусства, ковры, вазы, цветы, растения и многое другое. атрибуты. Вы даже не узнаете свое место и, возможно, даже пожалеете о его продаже, когда увидите его в постановочном виде.

«Когда я вижу дом, выставленный на продажу, мне становится больно», — говорит риэлтор Кристи Фабер Венто, которая работает со своей матерью Кэролин Фабер, выставляя список престижных объектов недвижимости по всему городу, включая некоторые из наиболее величественных домов в Лос-Серритосе.

«Нужно больше стараться, чтобы продать свой дом. Постановка всегда — всегда — окупается для продавца», — говорит она.

Сколько это окупается? Множество. Одна из постановщиков Фаберов, Тереза ​​Брэдшоу, которая специализируется на прибрежной недвижимости, а также на современном и традиционном стилях, говорит: «Когда я спрашиваю агентов, насколько постановка увеличивает объем продаж, они говорят мне, что получают от 50 000 до 75 000 долларов. больше для домов малого и среднего размера и от 100 000 до 150 000 долларов для больших домов. Это довольно стабильно». Это значительная отдача от инвестиций для продавцов жилья, которые обычно платят за постановку, которая может стоить от 1500 до 6000 долларов и более.

На сайтах по недвижимости есть множество примеров домов, которые не только не построены, но и кажутся антипостроенными. Некоторые из них, возможно, предназначены для визуального раскрытия того, что дом в его нынешнем состоянии практически невозможно выкупить, в то время как другие могут быть связаны с тем, что продавцы просто хотят выбросить это место и не хотят нести постановочные расходы, чтобы накрасить свинью помадой. .

Но для тех, кто хочет продать довольно хороший дом, постановка может иметь огромное значение, показывая дом в абсолютно идеальном свете.

Постановка «помогает покупателям представить, как они видят каждую комнату», — говорит Хизер Саут, постановщик из Лонг-Бич и владелица Housebird Designs. По ее словам, помимо прочего, постановка показывает возможности неуклюжих пространств и ниш дома. «Мы возьмем необычную планировку и максимально эффективно используем ее, чтобы людям не приходилось ломать голову и задаваться вопросом, что они будут делать с этим странным небольшим пространством. Вместо этого они увидят, что это может быть уголок для чтения». или винный погреб». Кроме того, по ее словам, в случае незастроенного и пустующего дома покупатели сосредоточатся на проблемах, но при правильной постановке они смогут увидеть потенциал дома.

Вот почему стейджеры предпочитают работать с пустым и пустующим домом. «Это как чистый холст», — говорит Саут.

«Постановка проще, чем дизайн интерьера», — говорит она. «Это не совсем функционально, поэтому мы живем в фантастическом мире белых диванов и стульев, который не работает в реальном мире, когда повсюду бегают собаки и дети с собаками».

Объясняя процесс постановки, Саут говорит, что ее команда из трех человек измеряет пространство в доме, а затем, принимая во внимание архитектуру дома и демографические данные потенциальных покупателей, они отправляются на склад мебели в Сигнал-Хилл и придумывают дизайн. спланируйте, а затем упакуйте и погрузите все, от произведений искусства, подушек и растений до диванов и столовых гарнитуров, в грузовики и поезжайте обратно домой, где на расстановку имущества уходит около двух дней. По словам Саута, весь процесс занимает около недели.