Мнение: Больше жилья в Коннектикуте означает больше налогоплательщиков Коннектикута

Рост арендной платы и цен на жилье, мало домов, доступных для продажи, рост количества заявок на выселение и потерю права выкупа, семьи, пытающиеся остаться дома: таково состояние жилья в Коннектикуте.

Это не то, чего я хочу для своей стареющей матери, своей семьи или будущего своих детей, и вы тоже не должны этого делать. Создание более доступных домов является обязательным условием будущего нашего штата.

Любое физическое или юридическое лицо, утверждающее иное, не учитывает интересы нашего государства.

Губернатор Нед Ламонт хочет, чтобы было больше налогоплательщиков, а не налогов. Это, несомненно, разумная стратегия, позволяющая сделать Коннектикут более успешным. Не так давно Коннектикут принял вновь прибывших и значительно облегчил им поиск жилья. Между 1950 и 1970 годами население Коннектикута выросло на 1 миллион человек. Этот рост населения на 50% всего за 20 лет был обусловлен многими экономическими и демографическими факторами, но это было бы невозможно, если бы мы не начали рост жилищного строительства. В 1960-е годы в Коннектикуте ежегодно выдавалось более 20 000 разрешений на жилье, а за последние 10 лет этот средний показатель упал всего до 5 000.

Так почему же города не позволяют строить больше домов?

В этом году было много дезинформации о жилье, особенно от агента по недвижимости Нового Ханаана и специалиста по связям с общественностью из богатого округа Фэрфилд. Они называют себя «CT169strong» и претендуют на то, чтобы представлять различные голоса нашего государства. Мы слышали, что низкий прирост населения указывает на то, что нам больше не понадобится больше жилья. Рост арендной платы и цен на жилье говорит о другом.

Возможно, рост нашего населения замедлился именно потому, что мы усложнили каждому возможность позволить себе дом. Руководители и жители города сделали осознанный политический выбор, направленный на сдерживание роста жилищного строительства. Запрещая строительство небольших домов, таунхаусов или небольших многоквартирных домов, эти города фактически исключают молодые семьи, сокращают численность пожилых людей и основных работников, на которых мы все полагаемся. Эти члены сообщества, ваши родители, ваши дети, ваши внуки, не могут жить там, где мы хотим и хотим их.

Современная практика зонирования имеет тревожную историю изоляции, увековечивающую долгое наследие расовой и экономической изоляции, которое сохраняется и по сей день. Мы слышали, что все это в прошлом. Как это могло пройти, если мы все еще живем в соответствии с этими намеренно исключающими правилами? Местные правила зонирования и связанные с ними неоправданно длительные дискреционные процессы утверждения служат основными препятствиями на пути строительства новых домов – факты, которые я слишком хорошо знаю.

Как градостроитель, комиссар по планированию и защитник, я много лет работал с городами, ища способы увеличения количества доступных домов. Хотя первоначально имело смысл работать с местными властями над большинством решений по землепользованию, теперь мы должны признать реальность того, что этот подход оказался неэффективным во многих областях. Теперь я понимаю, что государство должно действовать. Губернатор Ламонт поддерживает города, действующие независимо, но что делать с теми городами, лидеры и жители которых отказываются брать на себя ответственность?

Города несут юридическую ответственность за планирование жилищных потребностей своих жителей и своего региона. Руководители городов не могут удовлетворить потребности своих жителей, последовательно отвергая любые попытки построить доступные дома. В каждом городе есть жители, которым необходимо доступное жилье. Вы можете быть удивлены, узнав, как много ваших соседей обременены расходами на жилье. По всему штату более половины всех семей, арендующих свои дома, с трудом могут позволить себе арендную плату.

Недорогие «естественные доступные» дома не строятся, потому что во многих городах нашего штата это просто не допускается. Семьи с жилищными ваучерами с трудом находят жилье для сдачи в аренду во многих городах, поскольку эти города активно препятствуют созданию домов для сдачи в аренду. Когда городские правила требуют, чтобы каждый дом имел собственный большой участок земли, часто в акр или больше, становится невозможным построить дома, доступные для многих семей. Громкие голоса сторонников изоляции, которые выкрикивают почти каждое предложение по жилью на местных собраниях по планированию, не представляют собой коллективный голос в наших сообществах.